اگر قصد اخذ اقامت ارمنستان از طریق خرید ملک را دارید، می‌توانید برای دریافت مشاوره اولیه، همین حالا با کارشناسان موسسه ارمنیا ایران به شماره 09112277141 ایران و شماره 0037491565794 ارمنستان تماس بگیرید و یا با رزرو وقت مشاوره مهاجرتی، شرایط خود را به طور دقیق ارزیابی کنید.

شرایط خرید ملک در ارمنستان و اقامت

ارمنستان با گرجستان، آذربایجان، ایران و ترکیه مرز مشترک دارد. پایتخت ارمنستان شهر ایروان است و نزدیک به 5 میلیون نفر در این کشور سکونت دارند. واحد پولی این کشور درام است و مردم ارمنستان به زبان ارمنی صحبت می‌کنند. افراد خارجی محدودیتی در خرید ملک در ارمنستان ندارند و شما می‌توانید بدون نیاز به مجوز خاصی، برای خرید خانه در ارمنستان و اقامت این کشور اقدام کنید. تنها محدودیت خرید ملک در ارمنستان، در مورد زمین کشاورزی است که شخص خارجی نمی‌تواند برای خرید زمین کشاورزی در ارمنستان اقدام کند و فقط یک نهاد حقوقی خارجی این امکان را دارد.

شما برای خرید ملک در ارمنستان باید بالای ۱۸ سال سن داشته باشید. فرایند خرید ملک در ارمنستان با انتقال مالکیت، امضای قرارداد، فروش کتبی و شرح دقیق ملک و قیمت خرید انجام می‌شود. معمولاً قرارداد باید توسط یک دفتر اسناد رسمی بررسی و تأیید شود. در موارد خاص، یک کارمند کاداستر (دفتر ثبت) می‌تواند قرارداد را تأیید کند. سپس خریدار ۳۰ روز فرصت دارد تا حقوق مالکیت خود را در کاداستر ثبت کند. عدم ثبت این حقوق در مدت ۳۰ روز منجر به بی‌اعتباری معامله می‌شود.

خریداران و فروشندگان می‌توانند توسط وکلای موسسه ارمنیا ایران به شماره تماس 09112277141 ایران و شماره تماس 0037491565794 ارمنستان در کشور ارمنستان نمایندگی داشته باشند. حضور فیزیکی آن‌ها در ارمنستان برای انجام تشریفات الزامی نیست.

شرایط خرید خانه در ارمنستان و اخذ اقامت

در کشور ارمنستان مرسوم است که یک قرارداد اولیه امضا می‌شود که به موجب آن فروشنده متعهد می‌گردد تا در ازای یک پیش پرداخت ناچیز، ملک را برای مدت زمان توافق شده از بازار خرید و فروش خارج کند. اگر خریدار نتواند قرارداد اصلی را امضا کند، پیش پرداخت لغو می‌شود. در صورت‌عدم تعهد فروشنده، وی ملزم به بازگشت پیش پرداخت و پرداخت جریمه خواهد بود.

نمونه‌هایی از خانه‌های فروشی در ارمنستان به شرح زیر است.

قیمت خانه در ارمنستان و اقامت ارمنستان با خرید ملک

گران‌ترین خانه‌ها، در ایروان (پایتخت ارمنستان) قرار دارند. در جدول زیر، متوسط هزینه اجاره ملک در نقاط مختلف این کشور بررسی‌شده است.

در جدول زیر می‌توانید قیمت خرید ملک در ارمنستان را مشاهده کنید.

قیمت خانه روستایی در ارمنستان

برخی افراد ممکن است زندگی در روستا را به شهر ترجیح دهند. قیمت خانه روستایی در ارمنستان نسبت به خانه‌های شهری، معمولاً پایین‌تر است. در ادامه می‌توانید قیمت چند خانه روستایی در ارمنستان را مشاهده کنید.

سایر هزینه های خرید ملک در ارمنستان

علاوه‌بر قیمت ملک، فرایند خرید ملک در ارمنستان، شامل برخی هزینه‌های اضافی دیگر است که در جدول زیر برای شما شرح داده‌ایم.

شرایط اقامت ارمنستان با خرید ملک

شما با سرمایه‌گذاری در املاک ارمنستان به میزان مشخص، می‌توانید اقامت یکساله، ۵ ساله و ۱۰ ساله این کشور را بدست آورید. البته توجه داشته باشید که شما فقط با خرید ملک در این کشور، نمی‌توانید اقامت ارمنستان را دریافت کنید بلکه باید با ملک خریداری شده، درآمدزایی کرده و به اقتصاد ارمنستان کمک کنید تا واجد شرایط اخذ اقامت این کشور شوید. درآمد زایی و اقامت ارمنستان با خرید ملک از طریق اجاره یا توسعه ملک خریداری‌شده امکان‌پذیر است. شما باید مالیات اجاره ملک به میزان ۱۰ درصد را نیز بپردازید.

شما برای دریافت اقامت ۱ ساله ارمنستان باید ملک حداقل به ارزش 70.000 دلار آمریکا و برای دریافت اقامت دائم ارمنستان، حداقل 200.000 دلار آمریکا خریداری کنید‌. شما همچین می‌توانید با دریافت ویزای همراه، برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود نیز، درخواست اقامت کنید. هزینه درخواست کارت اقامت ارمنستان خرید ملک در جدول زیر آورده شده است.

مدارک لازم برای اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک

شما برای خرید ملک در ارمنستان، باید مدارک لازم را جمع‌آوری کرده و در هنگام تنظیم قرارداد به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید. همچنین برخی از مدارک نیز باید توسط فروشنده آماده شود. مدارک لازم برای خرید ملک در ارمنستان عبارتند از:

• ترجمه محضری پاسپورت خریدار
• مدارک هویتی فروشنده
• گواهی مالکیت فروشنده
• اظهارنامه عدم وجود بدهی آب و برق توسط فروشنده
• شماره حساب در بانک‌های ارمنستان برای واریز هزینه ملک
• گواهی ازدواج
• مدرکی که مبدا پول واریز شده به عنوان هزینه خرید ملک را تایید می‌کند.

مراحل اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک

فرایند اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک، می‌تواند کمی پیچیده باشد. استفاده از یک مشاور حقوقی و مهاجرتی در این زمینه می‌تواند به شما کمک کند. مراحل کلی اخذ اقامت ارمنستان از طریق خرید ملک به صورت زیر است:

مالیات فروش و خرید اقامت ارمنستان با خرید ملک

اطلاع از مالیات خرید و فروش ملک در ارمنستان، می‌تواند به شما کمک کند تا از پرداخت هزینه‌های اضافی، دوری کنید‌. در ادامه می‌توانید میزان و شرایط مالیات بر ملک در ارمنستان را مشاهده کنید.

• مالیات بر درآمد شخصی: نقل و انتقال اموال غیرمنقول در ارمنستان بین افراد مشمول مالیات نیست. به شرط اینکه خریدار و فروشنده هر دو شخص حقیقی باشند. در غیر این صورت مشمول مالیات ۱۰ درصد بر نقل و انتقالات خرید ملک می‌شوند. علاوه بر این، اگر ملک خریداری شده در کمتر از یکسال برای فروش گذاشته شود، مشمول مالیات ۱۰ درصد خواهد بود. اگر خریدار، یک شخص حقوقی یا کارآفرین خصوصی باشد، باید مالیات ۲۰ درصد بپردازد. همچنین توسعه‌دهندگان املاک نیز، مشمول پرداخت مالیات ۲۰ درصد قیمت هستند‌.
• مالیات بر سود: اشخاص حقوقی که از فروش اموال غیرمنقول خود به سود می‌رسند، مشمول مالیات بر سود هستند. نرخ مالیات بر سود واحد در ارمنستان، ۲۰ درصد است.
• مالیات بر ارزش افزوده: مالیات بر ارزش افزوده (VAT) فقط برای اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی اعمال می‌شود. فروش اموال غیرمنقول به عنوان عرضه کالا تلقی می‌شود و بنابراین مشمول مالیات بر ارزش افزوده ۲۰ درصد می‌شود. اشخاص حقوقی و کارآفرینان خصوصی معمولاً در صورتی که گردش مالی سالانه آن‌ها از ۵۸.۳۵ میلیون درام (تقریباً ۱۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا) تجاوز نکند، از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند.
• مالیات بر املاک: مالیات بر املاک توسط مالک ملک به صورت سالانه قابل پرداخت است. نرخ‌های مالیات در محدوده ۰ الی ۱ درصد ارزش کاداستر است که معمولاً به طور قابل توجهی کمتر از ارزش بازار است. زمانی که ملک توسط شخصی فروخته می‌شود، مالک جدید مسئولیت هرگونه مالیات بر دارایی پرداخت نشده را بر عهده می‌گیرد.
• سایر مالیات‌ها: مالیات بر هدایا و مالیات بر ارث معاف از مالیات و مالیات بر درآمد اجاره ۱۰ درصد محاسبه می‌شود.

دریافت وام مسکن برای اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک

افراد خارجی نمی‌توانند برای دریافت وام مسکن از بانک‌های ارمنستان اقدام کنند. البته شرایط خرید ملک تجاری متفاوت است و شما می‌توانید با ارتباط با فروشنده و بانک‌های توسعه‌دهنده املاک تجاری، در مورد فرایند خرید ملک تجاری با وام، اطلاعات بیشتری کسب کنید. نرخ بهره وام مسکن ۲۰ ساله با نرخ ثابت در ارمنستان ۱۲.۸۳ درصد است.

مزایا و خطرات اخذ اقامت ارمنستان از طریق خرید ملک

خرید ملک در ارمنستان مانند خرید ملک در کجای دیگر دنیا، مزایا و خطرات خود را دارد. در جدول زیر می‌توانید مزایا و خطرات خرید ملک در ارمنستان را مشاهده کنید.

کلام آخر

اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک، یکی از روش‌های پرطرفدار سرمایه‌گذاری در این کشور است. شرایط مهاجرت به ارمنستان از طریق خرید ملک و دریافت اقامت این کشور، بدین صورت است که شما ابتدا باید با توجه به شرایط خود، ملکی حداقل به ارزش ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کرده و سپس از طریق آن، درآمدزایی کنید و سپس برای دریافت کارت اقامت در ارمنستان با خرید ملک اقدام کنید.